LOS RUIDOS MOLESTOS, DE LAS REMODELACIONES Y REPARACIONES Y LAS MUDANZAS

CAPÍTULO OCTAVO. DE LOS RUIDOS MOLESTOS, DE LAS REMODELACIONES Y REPARACIONES DE APARTAMENTOS Y DE LAS MUDANZAS. ARTÍCULO 29: De acuerdo a lo determinado sobre ruidos molestos por la Ley de Propiedad Horizontal, las Ordenanzas Municipales, el Documento de Condominio y este Reglamento. Se establece: 1) Queda expresamente prohibido producir ruidos, música o sonidos que por su naturaleza e inoportunidad perturben o pudieran perturbar la salud, el reposo o la tranquilidad de los residentes en el edificio. Esta prohibición se aplica de modo especial a las reuniones o fiestas que puedan celebrarse en los apartamentos. Dicha prohibición se extiende a los ruidos inevitables cuando se produjeran en exceso. 2) La música que se oiga en el hogar, de manera habitual, deberá hacerse de modo que no moleste a los vecinos y el sonido deberá quedar limitado al interior de cada apartamento. 3) Se deben evitar, el arrastre de muebles, portazos, los taconeos, golpes, martilleos o trabajos de acondicionamiento que resulten excesivamente ruidosos. 4) Los trabajos de reparaciones y remodelaciones deberán realizarse en el horario de lunes a viernes desde las 08:00 a.m. hasta las 12:00 m. y desde la 02:00 p.m. hasta las 06:00 p.m. Los días sábados desde las 08:00 a.m. hasta las 12:00 m. 5) Queda terminantemente prohibido realizar trabajos de remodelación y/o reparación los días domingos y los días feriados. 6) El personal de seguridad está en completa facultad de solicitar al personal obrero retirarse del conjunto una vez culminada la jornada de trabajo según el horario anterior. 7) Los copropietarios y el personal que para estos trabajen durante la realización de trabajos de reparación, remodelación, traslado de materiales, traslado de escombros y/o mudanzas deberán limpiar los pasillos, paredes y/o áreas comunes que ensucien durante la realización de los mismos. En caso de haber ocurrido algún daño, éste quedará debidamente registrado y será responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de reparación que se cobraran a través de su recibo de condominio de manera particular. 8) Queda terminantemente prohibido colocar y dejar escombros, materiales o cualquier tipo de objetos en los puestos de estacionamiento pasillos y/o áreas comunes del conjunto. 9) Los materiales de construcción y escombros deberán ser trasladados en bolsas cerradas  por las escaleras. Esto deberá ser bajo la supervisión del supervisor de mantenimiento y/o los vigilantes. 10) Queda terminantemente prohibido realizar trabajos en los pasillos o áreas comunes de los edificios. 11) Queda terminantemente prohibida la realización de cualquier trabajo que modifique la fachada tanto interna como externa de cualquiera de los edificios que conforman el conjunto residencial. 12) Todo copropietario que vaya a efectuar remodelaciones y/o reparaciones en su apartamento deberá informar por escrito o vía mail a la Junta de Condominio (neblinaclubresidencias@gmail.com) en qué consisten las modificaciones a fin de que ésta pueda constatar que no alterarán por ningún concepto la estructura original del edificio en relación con la conservación de la fachada, los desagües de aguas negras, aguas blancas, intercomunicadores, ductos de basura y cualquier otra circunstancia que a juicio de la Junta de Condominio y/o previa aprobación de ingeniería municipal en caso de considerarse necesario, puedan causar problemas a la estructura del edificio o la funcionalidad del mismo. 13) Los copropietarios deberán participar por escrito a la Junta de Condominio con cuarenta y ocho (48) horas hábiles de antelación, los datos del personal obrero o empresa contratista que trabajará en sus apartamentos. 14) El personal debe presentar su cédula laminada al ingresar para corroborar sus datos con los que entrego el propietario. El personal que no aparezca en la autorización entregada por el propietario no podrá ingresar al conjunto. 15) Las mudanzas se efectuarán en el siguiente horario: lunes a viernes de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. 16) Quedan terminantemente prohibidas las mudanzas los días sábados, domingos y feriados. 17) A los fines de prevenir cualquier hurto, robo, etc., de los apartamentos del Conjunto Residencial, en ningún caso se permitirá retirar bienes del Conjunto sin la previa autorización del copropietario. 18) Todo copropietario o inquilino que desee efectuar una mudanza deberá previamente participar por escrito a la Junta de Condominio con tres (3) días de antelación, donde indicará: la fecha en que se llevará a cabo la mudanza, así como también su nombre, apellido y número de apartamento donde reside. 19) Al momento de efectuarse la mudanza, el supervisor de mantenimiento, algún miembro del personal de seguridad o algún representante de la Junta de Condominio realizará una inspección junto con el copropietario y un representante de la mudanza, a fin de constatar el estado de conservación de las áreas, (pisos, escaleras, paredes, techos, y puertas) por donde se realizará la mudanza; luego al culminar la mudanza se realizará una segunda inspección en compañía de las mismas personas con el fin de constatar que no se produjo ningún daño. En caso de haber ocurrido algún daño, se levantará un acta la cual será firmada por todos los involucrados, quedando debidamente registrado y será responsabilidad exclusiva del copropietario cancelar todos los gastos que se generen por la reparación, dichos gastos se cargarán a través del recibo de condominio respectivo.

EL USO COMÚN DE LAS AREAS VERDES Y RECREACIONALES

CAPÍTULO SÉPTIMO. DEL USO COMÚN DE LAS AREAS VERDES Y RECREACIONALES (PISCINA, SALÓN DE FIESTAS, CANCHAS DE USOS MULTIPLES, LOCAL PARA GIMNASIO Y SAUNA, PARQUE INFANTIL, SOLARIUM Y PARRILLERA). ARTÍCULO 21: Los propietarios e inquilinos y demás ocupantes del conjunto tendrán el mayor cuidado en no utilizar en forma indebida las instalaciones y bienes comunes, los cuales deben ser respetados como tales y en ningún caso podrán utilizarse para actos que contribuyan al deterioro de los mismos. ARTÍCULO 22: Todos los propietarios e inquilinos y demás usuarios deberán cumplir las siguientes normas: DEL USO Y DISFRUTE DE LA PISCINA Y SOLARIUM. 1) El horario de uso de la piscina es de 9:00 am a 5:00 pm, de martes a domingo. El día lunes está dispuesto para el mantenimiento del agua y lavado de la piscina. ESTÁ PROHIBIDO EL USO DE LA PISCINA POR MENORES DE 8 AÑOS SIN LA SUPERVISION DE UN ADULTO RESPONSABLE. 2) Por razones higiénicas es obligatorio ducharse antes de entrar a la piscina, igualmente cuando se haga uso de cremas y bronceadores; 3) El uso de la piscina requiere la utilización de la vestimenta adecuada y no es permitido introducirse a la misma con ropas diferentes a trajes de baño; 4) El horario de permanencia en el área del solárium es hasta las 8:00 pm. El día lunes está dispuesto para la limpieza y mantenimiento del mismo hasta las 2:00 pm; 5) Las tumbonas deben ser utilizadas con cuidado y prudencia, son unidades individuales, por lo que no es permitido el uso de las mismas por más de una persona a la vez. Las tumbonas deben ser utilizadas con la colocación de un paño sobre las mismas; 6) Las sillas y tumbonas no podrán ser reservadas por persona alguna bajo la modalidad de colocar toallas o útiles personales, este mobiliario podrá ser utilizado por cualquier usuario que encuentre estos implementos en una clara y franca situación de reserva; 7) En el área de la piscina no está permitido ingerir comidas ni bebidas, así como llevar cavas, botellas y vasos, vajillas y cubiertos; esto sólo podrá hacerse en el área del solárium. 8) Es responsabilidad de los usuarios mantener el área limpia y velar por que no se utilicen envases de vidrio ni queden restos de comidas en los alrededores o en las mesas del solárium. El uso de las papeleras está destinado para tal propósito; 9) No está permitido el uso de equipos de sonido, exceptuando aquellos sistemas personales que sólo funcionan con audífonos y, por tanto no afectan la paz y tranquilidad de los residentes; 10) No están permitidos los juegos grupales ni un comportamiento que afecte la quietud en las instalaciones así como una conducta que refleje un comportamiento ajeno a la moral y buenas costumbres; 11) No está permitido el uso de inflables cuyo tamaño pueda obstaculizar la visibilidad de otros usuarios, en particular cuando los niños estén utilizando la piscina; 12) Está expresamente prohibida la entrada de mascotas en el área de la piscina y sus alrededores; 13) No está permitido entrar con ropa mojada a los pasillos o áreas comunes de los edificios, la circulación por estas áreas debe realizarse con decoro y decencia en el uso de la vestimenta por parte de los usuarios de la piscina; 14) La piscina es una instalación propia para el uso de residentes del conjunto residencial, no obstante podrán el residente  con un número máximo de tres (3) invitados, constituyéndose el residente en la persona responsable por el cumplimiento de las normas aquí contenidas; 15) Cada uno de los propietarios y/o inquilino tendrá tres identificadores para que puedan tener acceso sus visitantes, sin esto no podrán hacer uso de la piscina; 16) En el área que rodea la piscina o dentro de la misma no está permitido fumar, la ingesta de ningún tipo de comidas ni bebidas, ya que esto ocasiona contaminación de las aguas tratadas, en caso de violar esta norma y ocasionar daños al agua, estructura o sistema de la piscina el costo de mantenimiento y reparación de la misma deberá ser asumido por el propietario del apartamento responsable bien sea mediante el pago directo o cargo al recibo de condominio; 17) La piscina y sus instalaciones contiguas (exceptuando el solárium) podrán utilizarse para eventos y fiestas infantiles bajo la modalidad de alquiler, previa solicitud aprobada a la Junta de Condominio, ajustándose al reglamento vigente; 18) Se podrán impartir clases de natación en las instalaciones de la piscina, la misma será bajo el horario que se acuerde con la Junta de Condominio quién lo informará mediante los canales usuales de comunicación a la comunidad de residentes; 19) Las clases de natación serán impartidas solo a residentes del edificio, por lo que queda prohibida la inclusión de personas ajenas a la colectividad de la residencia, participar en este tipo de evento; 20) Los usuarios de las instalaciones se inhibirán de utilizar la piscina durante el tiempo que dure el mantenimiento rutinario de las aguas, esta situación será señalada mediante aviso que se colocará en las inmediaciones hasta la conclusión del mismo; 21) Serán los servicios de vigilancia quienes en cumplimiento de estas normas o por orden de la Junta de Condominio, velarán porque el comportamiento de los usuarios se ajuste a los parámetros aquí contenidos, y llevaran un control de los visitantes por medio de un registro y previa solicitud del carnet; 22) La Junta de Condominio declina toda responsabilidad por accidentes personales o lesiones que se deriven del uso de las instalaciones, por lo que recae en los usuarios o sus representantes todo lo concerniente a las situaciones que se deriven de ello. El uso de las instalaciones es por cuenta y riesgo del usuario. Así mismo la junta de condominio no se hace responsable de accidentes en esta área, en especial con los menores de edad ya que los mismos deben bajar con su representante quienes velaran por ellos. DEL USO Y DISFRUTE DEL SALÓN DE FIESTAS. ARTÍCULO 23: El salón de fiestas está destinado al uso exclusivo de los propietarios e inquilinos del Conjunto Residencial Campo Neblina II Etapa “Neblina Club”, y sus usuarios deberán cumplir con las siguientes normas; 1) Si alguna de las personas antes mencionadas desea utilizar el Salón de Fiestas deberá, además de estar solvente con el pago del Condominio, llenar una solicitud por escrito, en el formato que para ello se ha preparado, anexándole copia del último recibo de condominio cancelado y presentarla ante la Junta de Condominio por lo menos con quince (15) días de anticipación a la fecha prevista de celebración del evento. En ningún caso se podrá hacer uso del Salón de Fiestas sin la respectiva autorización de la Junta de Condominio. 2) La Junta de Condominio dará prioridad para el uso del Salón de Fiestas en caso de que dos o más propietarios y/o inquilinos hicieran la solicitud para la misma fecha, en los siguientes casos: a) al que lo solicite con mayor antelación, b) al que con igualdad de fecha no hubiese hecho uso del mismo con anterioridad, c) en caso de igualdad de los dos casos anteriores, se realizará un sorteo en presencia de los solicitantes. 3) En el salón de fiestas se podrán realizar fiestas de carácter netamente social y familiar, no podrá ser utilizado en ningún caso, para eventos de carácter político, religioso, fúnebre o para cualquier otro evento que perjudique a los residentes del conjunto residencial. 4) En el caso de eventos y fiestas infantiles en la piscina, se deberá solicitar el uso del salón de fiestas, no está permitido el uso del área del solárium para tales eventos. 5) El propietario o inquilino que fuese autorizado para hacer uso del salón de fiestas, será el único responsable por los daños o perjuicios que se ocasionaren al mismo o a las áreas comunes adyacentes, en el lapso de celebración del evento, hasta el retiro de los diferentes implementos utilizados. 6) Por razones de orden y seguridad, el propietario o inquilino a quien le fuese autorizado el uso del salón de fiestas, deberá entregar al servicio de vigilancia, con suficiente anticipación, una lista de las personas invitadas, para el control de acceso respectivo. 7) Al momento de darse la autorización respectiva, para el uso del salón de fiestas el propietario o inquilino solicitante deberá consignar en efectivo, a la Junta de Condominio, la cantidad de 19 UT, desglosados de la siguiente manera: 7 UT alquiler de la sala de reuniones, 1,5 UT que se le pagarán a la persona asignada por la limpieza del mismo, y 10,5 UT en calidad de fondo de garantía por los posibles daños y/o perjuicios que se pudieren causar al local. Esta cantidad le será reintegrada al momento de devolver el salón y áreas anexas al mismo en igual estado al que lo recibió. El monto recibido por el arrendamiento será destinado a realizar mejoras en el salón de fiestas o aquellos gastos que consideren hacer los miembros de La Junta de Condominio, siendo este parte fundamental de la cuentas a entregar al final de cada período de la Junta. 8) En caso de que hubieren daños, estos se mandaran a reparar y si los mismos superan la cantidad dada en garantía, también se mandarán a reparar y se le cobrará directamente al propietario o inquilino. En caso de negarse al pago se le cargará en el recibo de condominio como gasto propio, el monto de la reparación. 9) El horario de uso del salón de reuniones será hasta las 8:00 pm. 10) En casos de sucederse actos de violencia, conductas opuestas al orden y al decoro, el uso o consumo de estupefacientes o sustancias psicotrópicas, durante el desarrollo del evento social, el servicio de vigilancia o cualquier miembro de la Junta de Condominio, podrán suspender el evento y ordenar el desalojo de los asistentes, quienes deberán ser acompañados por el vigilante de guardia hasta abandonar totalmente las instalaciones. 11) Los asistentes a los eventos que se realicen en el salón de fiestas, deberán limitarse a permanecer dentro del área señalada para tal fin, evitando circular por las áreas verdes, estacionamientos, solárium, piscina y demás áreas comunes del conjunto residencial. Es obligación del organizador del evento social hacer del conocimiento de sus invitados esta norma. 12) El propietario o inquilino solicitante, del salón de fiestas, será el responsable de lo allí sucedido, junto con los invitados generadores de desórdenes que se pudiesen suceder, quedando la Junta de Condominio exenta de cualquier responsabilidad. 13) Queda terminantemente prohibido la utilización de parrillas o cocinillas que puedan producir humo, así como fuegos artificiales o detonantes de índole similar. 14) No está permitido colocar clavos, tomillos, cinta pegante u/o similar en las paredes del salón de fiestas, en las puertas, en los techos o en los pisos. 15) Será causa de amonestación el incumplimiento de las normas aquí establecidas, lo que generará al propietario y/o inquilino como penalidad, la pérdida del derecho de uso por un lapso de un (01) año. 16) El salón de reuniones será entregado por un miembro de la vigilancia autorizado para tal fin, y quien lo solicitare se compromete a devolverlo en las mismas condiciones de orden en que lo recibe, preferentemente a la persona que se lo entregó en un lapso no mayor a las 24 horas siguientes de la realización del evento. DEL USO DEL ÁREA DE LA PARRILLERA. ARTÍCULO 24: El área de la parrillera es para uso exclusivo de los copropietarios e inquilinos, en consecuencia, esta área no podrá ser cedida a personas distintas a los residentes, previo cumplimiento de las formalidades que se dictan en el presente Reglamento y de las siguientes normas: 1) Para la utilización del área de la parrillera, el copropietario deberá llenar una solicitud por escrito, en el formato que para ello se ha preparado, anexándole copia del último recibo de condominio. 2) El horario para el uso de la parrillera será de martes a domingo de 9:00 a.m. a 8:00 pm. 3) Las solicitudes serán atendidas con un estricto orden de prioridad determinado por la fecha de solicitud; los solicitantes que no hayan hecho uso de este derecho tendrán prioridad sobre aquellos que ya lo hubiesen hecho. 4) El uso de la parrillera se debe solicitar a la Junta de Condominio con un lapso no menor a dos (2) días de anticipación a la fecha de celebración del evento para así poder informar al servicio de vigilancia del mismo. 5) El número máximo de invitados para esta área será de 10 personas. 6) El copropietario y/o inquilino deberá responsabilizarse por la limpieza del lugar. 7) No se permite el uso de papelillos y/o serpentinas u otros adornos o materiales que en su manejo dispersen e invadan otras áreas, así como el uso de cinta adhesiva en paredes y estructura de los espacios, tomando en consideración que los mismos son de difícil acceso para las labores de limpieza y recolección además de que causan daños a las distintas estructuras. 8) No deberán dejar botellas ni desperdicios en el lugar, para ello está dispuesto las papeleras ubicadas en el área. 9) El copropietario y/o inquilino será responsable por el comportamiento de sus invitados, velando por que estos permanezcan en el área, así como por la tranquilidad del conjunto y que sean cumplidas las normas expuestas. 10) El ambiente musical o música en parrilleras deberá ser acorde al tipo de espacio quedando prohibido el uso de: grupos de música en vivo, karaoke, parlantes, altavoces, amplificadores, entre otros. Sólo se permitirá el uso de reproductores pequeños de volumen moderado, computadoras con cornetas de iguales características a las anteriores o cornetas tipo base para dispositivos como IPod o MP3. 11) La violación a los puntos concernientes al uso de la parrillera en cuanto a música y comportamiento de los presentes conformará una falta grave al reglamento interno, lo cual podrá ocasionar la solicitud de suspensión del evento sin importar que todavía se esté dentro del horario permitido, en caso de ejecutarse esta acción se debe informar a la junta de condominio con el fin de aplicar las sanciones correspondientes. 12) El incumplimiento de la normativa aquí expuesta, que por decisión de la Junta de Condominio sea considerada grave, generará al propietario y/o inquilino como penalidad, la pérdida del derecho de uso por un lapso de un (01) año. 13) La intervención del personal de seguridad para hacer cumplir las normas aquí establecidas debe ser atendida con respeto y obediencia por los usuarios de la parrillera. 14) Debe mantenerse buena conducta, mejores costumbres, decencia y respeto mutuo durante el uso y disfrute de la parrillera. DEL USO DE LAS CANCHAS DE USOS MULTIPLES. ARTÍCULO 25: Los copropietarios e inquilinos deberán contribuir al cuidado y vigilancia de las canchas, las cuales son para el uso y disfrute de todo el Conjunto Residencial Campo Neblina, es decir, para los propietarios de los apartamentos ubicados en la I, II y III Etapa del Conjunto. DEL USO DE LA PISTA DE TROTE, PARQUE INFANTIL. ARTÍCULO 26: Los copropietarios e inquilinos deberán contribuir al cuidado y vigilancia de la misma. DEL USO DEL LOCAL PARA GIMNASIO Y SAUNA. ARTÍCULO 27: Los copropietarios e inquilinos deberán contribuir al cuidado y vigilancia de los mismos; pudiendo solicitar el uso de estas área al servicio de vigilancia quienes darán acceso a la misma. ARTÍCULO 28: La Junta de Condominio junto con “El Administrador” establecerá la normativa de funcionamiento, mantenimiento y la adquisición de los equipos, para el gimnasio y el sauna.

LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

CAPÍTULO SEXTO. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. ARTÍCULO 20: Los propietarios y ocupantes del conjunto tendrán el mayor cuidado en no utilizar en forma indebida las instalaciones y bienes comunes del conjunto; y además; 1) El propietario ejecutará a sus propias expensas las obras de modificación, reparación, limpieza, seguridad, y mejoras que desee hacer en su vivienda, sin que pueda perturbar el uso y goce legítimo de los demás, previa notificación a la administración; 2) Todo copropietario será responsable de los daños y perjuicios que cualquiera de las personas incluyéndole, ocupasen su vivienda en forma permanente o transitoria, ocasionen a los bienes comunes, a las viviendas, o a los residentes del conjunto dentro del mismo. Es igualmente solidario en su responsabilidad de los daños que causen los visitantes de su vivienda esta responsabilidad no excluye la del autor del daño; 3) El copropietario que dé en arrendamiento una vivienda del conjunto deberá incluir en el contrato de arrendamiento una cláusula que especifique que el arrendatario se compromete a acatar las disposiciones del presente Reglamento, las contenidas en el Documento de Condominio, como también las disposiciones de la Junta de Condominio, y que el incumplimiento de cualquiera de ellas podrá ser causa de rescisión del contrato, pudiendo solicitar la inmediata desocupación de la vivienda; 4) Todo propietario está en la obligación de comunicar a la Junta de Condominio a la administración, la venta, alquiler o traspaso de la vivienda y para tal efecto deberá solicitar solvencia del condominio; 5) Todos los copropietarios o inquilinos están en la obligación de pagar, en los (5) cinco primeros días del mes, el recibo de condominio. Después de vencidas las tres (3) cuotas se procederá al cobro extrajudicial, como pago de los intereses de mora, según lo establece la Ley de Propiedad Horizontal vigente; 6) A los residentes no les está permitido la entrada a las áreas de servicio de electricidad, sala de máquinas de los ascensores, azoteas, cuartos de depósito, etc. Sólo podrán hacerlo aquellas personas autorizadas por escrito por la Junta de Condominio o la Administradora bajo la estricta condición de responsabilizarse por cualquier anomalía o, en casos de emergencia; 7) Los niños deberán permanecer alejados de las instalaciones comunes que puedan representar peligro para ellos; 8) Todos los residentes están en la obligación de cuidar los bienes y áreas comunes; 9) No está permitido permanecer ni jugar, patinar, montar bicicletas en los pasillos, escaleras o ascensores. Cualquier daño ocasionado, será de la exclusiva responsabilidad del representante y correrán por su cuenta las reparaciones a que hubiere lugar; 10) Las puertas de acceso a los edificios, como las puertas a los estacionamientos, deberán permanecer cerradas diariamente y después de las 10:00 p.m. se deberá pasar doble llave para proteger la seguridad de los residentes; 11) No se permite la entrada a personas extrañas al conjunto residencial, los visitantes deberán ser identificados y anunciados por el vigilante desde la garita y, previa autorización del copropietario o inquilino a quien visiten, podrán entrar. Se debe enseñar a los niños a tomar precauciones con las personas extrañas que pretendan ingresar a la residencias. Una vez dentro del conjunto, los visitantes deberán anunciarse por el intercomunicador de cada apartamento para que les sea abierta la puerta de acceso; 12) No está permitido bañar animales, ni lavar carros con el agua común de los edificios; 13) Se prohíbe arrojar desperdicios, basura y colillas de cigarrillos desde las ventanas y terrazas hacia las áreas de estacionamiento, sobre los vehículos, en los ascensores, pasillos y escaleras, los jardines, u otras áreas; 14) El mantenimiento de las plantas colocadas en cada piso será responsabilidad del copropietario o inquilino que las haya colocado y no del personal de limpieza del edificio. El agua arrojada por ellas deberá ser limpiada de inmediato por su propietario; 15) Queda prohibido hacer parrillas en las áreas de estacionamiento, así como ingerir bebidas alcohólicas en las áreas comunes de los edificios, pasillos, estacionamiento, etc.; 16) El copropietario o inquilino debe cuidar de que las puertas y paredes exteriores de su apartamento permanezcan en buen estado de limpieza, así como también de la armonía de su fachada con las demás del mismo piso y del edificio; 17) Se debe respetar las normas de circulación automotor dentro del estacionamiento impuestas por la Administración o la Junta de Condominio para beneficio de todos los residentes; 18) Queda terminantemente prohibido arrancar las comunicaciones expuestas en los ascensores y carteleras para información de la comunidad; 19) Tanto los copropietarios como el personal de servicio tienen la autoridad para hacer cumplir cabalmente este reglamento y cualquier irregularidad debe ser notificada a la Junta de Condominio o a la Administración de inmediato; 20) Todo residente tiene el deber de dar a conocer a la Junta de Condominio o a la Administración de cualquier hecho irregular que observe; 21) Se prohíbe fijar afiches, avisos, letreros, etc., en las áreas comunes o la fachada del conjunto; exceptuándose únicamente los que autorice la Junta de condominio o la Administradora, que sirvan para informar de las actuaciones de éstas a los copropietarios y residentes del conjunto; 22) No se podrá modificar la forma externa de las fachadas ni decorar las paredes o ventanas exteriores con tonalidades o colores distintos a los del conjunto. Queda expresamente entendido que las terrazas que se asignan en uso exclusivo a algunos de los apartamentos no podrán ser techadas, así como tampoco se podrá instalar toldos en los balcones ni ventanas de ningún apartamento, caso contrario el Administrador le notificará por escrito al propietario infractor quien deberá corregir la falta incurrida dentro de los cinco (05) días siguientes, si el propietario no hubiere corregido la falta, la Junta de Condominio tendrá el derecho de proceder a demoler el techo o desmontar los toldos, dependiendo del caso y los gastos incurridos por tales conceptos le serán cargados al propietario en el recibo de condominio correspondiente al mes en curso; 23) En caso de responsabilidad de un arrendatario, la Junta de Condominio o la Administración del conjunto por cortesía para con el propietario del apartamento exigirá primeramente al arrendatario la responsabilidad, reparación o indemnización a que hubiere lugar, de no ser debidamente satisfecha se pasará al propietario del apartamento quien en todo momento será responsable ante la colectividad de la falta que contra este Reglamento o contra el Documento de condominio cometiese el arrendatario o persona que a cualquier otro título ocupe su apartamento, pudiéndose reservar el propietario las acciones legales a que hubiere lugar contra el arrendatario; 24) El conjunto está dotado de intercomunicadores entre los apartamentos y la entrada principal, pero cada propietario deberá tomar las precauciones necesarias para que su manejo no se haga en forma inadecuada, cuidando que los ocupantes y en especial los niños no jueguen con el sistema de intercomunicadores siendo a cargo del respectivo propietario o inquilino, los daños sufridos por el mal uso del sistema.

LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO

CAPÍTULO CUARTO. DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO. ARTÍCULO 7: El Administrador del inmueble deberá presentar garantías suficientes a juicio de la Asamblea de Copropietarios, para responder de su gestión. ARTÍCULO 8: La Administración del condominio deberá: a) Al vencimiento de cada mes, el Administrador sumará los gastos comunes y a la suma resultante le agregará un diez por ciento (10%) del monto de la misma, para formar un depósito de “Previsión y Reserva”. Del total que resulte hará su distribución de acuerdo a la alícuota establecida a cada apartamento en el Documento de Condominio y emitirá el correspondiente recibo de cobro a los copropietarios; b) Los copropietarios o quienes ejercieren sus derechos en el condominio tienen un plazo de cinco (5) días para pagar los gastos de condominio que le sean liquidados, sin más aviso ni requerimiento que la presentación del recibo correspondiente; c) Cuando la mora de los copropietarios se prolongare por más de tres (3) meses, el Administrador podrá demandar el pago de las cantidades adeudadas por ante los tribunales competentes; d) Cuando el Administrador tuviere que actuar en procesos judiciales, su mandatario tendría las facultades para demandar, reconvenir, convenir, desistir, transigir, hacer ofertas en actos de remate y caucionarles debidamente y todas las demás que fueren necesarias para la defensa de los derechos, acciones o intereses del condominio. El Administrador podrá sustituir las facultades aquí referidas, en abogado o abogados de su confianza pero, en todo caso, reservándose su ejercicio; e) Los honorarios para pagar los servicios profesionales de abogados, sustitutos o asistentes, serán cubiertos y atendidos por el Condominio, aunque sin perjuicio de su derecho de exigir los del Documento de Condominio, de la Ley de Propiedad Horizontal y del presente Reglamento de Condominio; f) Solicitar del Administrador el nombramiento o destitución de empleados del conjunto residencial, de acuerdo con las necesidades de éste; g) Estudiar y aprobar todo contrato relativo a cualquier servicio necesario en los edificios, condición previa indispensable, para que el Administrador pueda suscribir el contrato correspondiente. ARTÍCULO 9: Son atribuciones del Administrador: a) Cuidar y vigilar las cosas comunes de los edificios; b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de Administración, así como las reparaciones menores de las cosas comunes; c) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del Documento de Condominio, de su Reglamento y acuerdos de los copropietarios; d) Recaudar de los copropietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos y expensas comunes; e) Ejercer en juicio la representación de los copropietarios en los asuntos concernientes a la administración de las cosas comunes, debidamente asistidos por abogados o bien otorgando poder. Para ejercer esta facultad deberá estar debidamente autorizado por la Junta de Condominio y de acuerdo con lo establecido en el respectivo documento. Esta autorización deberá constar en el Libro de Acta de la Junta de Condominio; f) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten el conjunto y a su administración, en forma ordenada y con la especificación necesaria, así como conservar los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a disposición de los copropietarios para su examen durante días y horas fijados con conocimiento de quien en definitiva resultare obligado a resarcirlos, por haberlos causados. ARTÍCULO 10: Se faculta a la Administradora para contratar terceras personas (naturales y/o jurídicas) en nombre de los copropietarios para efectuar la cobranza extrajudicial de las cuotas de condominio cuando cualquier Copropietario tenga pendiente tres (3) recibos de condominio atrasados. Queda expresamente convenido que los honorarios por esta cobranza extrajudicial será el 25% sobre el saldo deudor, además de los gastos de cobranza correspondientes. Así mismo, queda convenido que a la emisión del cuarto recibo de condominio se exigirá el pago inmediato de la deuda total, incluyendo este último. ARTÍCULO 11: Todo recibo de condominio que no sea cancelado a la fecha de vencimiento generará un interés mensual moratorio del 1%. CAPÍTULO QUINTO. DEL MANEJO DE LOS GASTOS. ARTÍCULO 12: Todos los copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes, podrán sugerir trabajos para mantener o reparar algún bien a la Junta de Condominio, quien será el único ente autorizado para solicitar la realización de trabajo alguno dentro de las torres y sus áreas comunes. ARTÍCULO 13: Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de todas las áreas comunes, indicando cada actividad a realizar y la frecuencia con la que se debe realizar. La Junta de Condominio deberá velar por la realización oportuna y calidad de estos trabajos. ARTÍCULO 14: El único contacto directo que debe tener la(s) empresa(s) contratada(s) para realizar algún trabajo es a través de la Junta de Condominio. Si por parte de copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes existe inconformidad, esta debe ser notificada lo antes posible a la Junta de Condominio por escrito para tomar las acciones correctivas del caso. ARTÍCULO 15: Todo trabajo debe ser aprobado por la Junta de Condominio, la cual, deberá solicitar un presupuesto a una empresa reconocida antes de iniciar la actividad, dependiendo del monto se deberán solicitar presupuestos a otras empresas de la misma actividad para hacer las comparaciones que sean necesarias. a) No se aceptarán varios presupuestos para un solo trabajo. Se debe recibir un sólo presupuesto por empresa que cubra toda la necesidad. Se debe comparar exactamente lo mismo entre los presupuestos para evitar confusión. No debe existir relación alguna entre las empresas que cotizan los trabajos; b) La Junta de Condominio no podrá contratar a familiares para la realización de algún trabajo dentro de las residencias; c) Cada presupuesto recibido debe tener adicionalmente la siguiente información: 1) Razón Social de la Empresa; 2) Rif; 3) Tiempo de entrega; 4) Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s); d) Cada empresa debe estar en capacidad de realizar una factura tal y como lo exige la ley; e) Hasta no recibir la factura original con todos los requerimientos mínimos legales no se realizará el pago correspondiente. ARTÍCULO 16: La Junta de Condominio deberá presentar a los copropietarios una lista jerarquizada de trabajos por realizar para su discusión y aprobación. ARTÍCULO 17: Los trabajos a realizar podrán ser aprobados sólo por la Junta de Condominio siempre que hayan sido aprobados en una asamblea o mediante una carta consulta que se colocaría en la cartelera de cada torre, si se logra la aprobación de por lo menos 85 apartamentos (la mitad más uno) se podrá realizar el trabajo en cuestión. ARTÍCULO 18: La Junta de Condominio cuenta con una caja chica la cual será usada para compras menores que sean requeridas. El rembolso se debe hacer una vez gastados aproximadamente el 60%, no es prudente esperar a que se gaste todo el dinero de la caja chica para proceder con el rembolso. ARTÍCULO 19: El rembolso se debe realizar con una lista de las compras realizadas, el monto gastado en cada una y al final se debe colocar el monto total a rembolsar. Cada uno de los ítems de la lista debe estar acompañado de la factura original de compra, dicha factura debe tener todos los requerimientos legales. La factura que no cumpla con al menos uno de los requisitos expuestos no será pagada. El rembolso podrá ser aprobado sólo por la Junta de Condominio.